Le lave-main, un indispensable dans les toilettes

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Hygiénique, esthétique et pratique, le lave-main est un indispensable dans les toilettes et plus particulièrement lorsque ces dernières sont installées dans une pièce indépendante. Si ce nouvel élément des toilettes est une vraie plus-value une fois installée, encore faut-il disposer d’un accès à l’alimentation et à l’évacuation d’eau. Read More…

Arcueil 94 : la plomberie pour la jeunesse

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La banlieue parisienne cristallise l’attention des grands décideurs, ceci, depuis des lustres. Les jeunes en situation de précarité ont besoin de repères, d’encadrement et de formation. Seulement, si formation il y a, dans quel secteur faut-il se diriger? Voici les réponses d’un artisan plombier d’Arcueil. Read More…

Évolution du marché immobilier à Marrakech et au Maroc

Après les fortes baisses que l’on a constatées au premier trimestre 2016, les ventes ont connu une progression d’environ 2,8% au deuxième trimestre 2016 dans le secteur immobilier à Marrakech. Cette progression est principalement causée par la progression à hauteur de 11,4% des prix des appartements, pendant que les prix des terrains ont baissé. Si on observe le paysage immobilier dans la ville de Tanger, l’indice des prix des biens immobiliers conserve la même tendance.

Par rapport au premier trimestre 2016, on note une hausse de 1% durant le deuxième trimestre. En fin juin les prix de certains terrains de la ville de Tanger ont connu une hausse d’environ 3,3%. Dans le même temps, on constate que les prix des appartements et des biens à usage commercial affichent des baisses qui varient entre 0,3% et 1,2%. Il est clair que la reprise est effective dans la ville de Tanger. Les prix sont passés d’une baisse en fin mars à une hausse de 8,4%. Les transactions sur les appartements dans la ville du Détroit ont connu une augmentation de 15,1%.

Par contre, les ventes de terrains et de locaux commerciaux ont connu une baisse assez remarquable. Les baisses sont de l’ordre de 10,4% pour les terrains et de 35,5% pour les locaux commerciaux. Le secteur immobilier à Marrakech sur le site

Cote Medina a connu une progression au deuxième trimestre, tout comme le secteur immobilier à Marrakech, cette hausse s’estime à 1%. La hausse des prix dans ce cas est fortement liée à la hausse de 0,6% des prix des appartements, mais aussi de 5,7% des prix du foncier. Le nombre de transactions réalisées a également connu une hausse de 1% qui s’illustre par la forte commercialisation des terrains en zones urbaines et des locaux commerciaux. Les ventes d’appartement dans la ville de Rabat ont diminué de 1% au deuxième trimestre 2016 en comparaison au premier trimestre de l’année.

La tendance générale du marché de l’immobilier à Marrakech et au Maroc en ce qui concerne les terrains montre une hausse de 2,7% dans les prix en comparaison au mois de mars 2016. Pourtant les ventes ont diminué de 1,9% par rapport à la même période. Lorsqu’on considère la ventilation des prix de la banque centrale durant l’année, on note un repli des prix, mais aussi du nombre de transactions. Si on fait une comparaison par rapport au deuxième trimestre 2015, le prix des terrains a baissé de 1% en fin juin, tandis que la baisse des transactions est de 3,2%.

Dans le segment des biens résidentiels, on observe également une baisse d’environ 1,1% en comparaison au premier trimestre 2016 qui est la résultante de la baisse de 1,2% des prix des appartements, et de 1,1% des prix des maisons. Par contre dans le même segment, le nombre de transactions a progressé de 3,7% grâce à l’augmentation des ventes d’appartements. Les ventes de maisons par contre ont connu une baisse de 3,9%. Une baisse qui se confirme pendant l’année. En gros, les transactions du secteur résidentiel ont connu une baisse de 1,2% avec une diminution des ventes d’appartements de 0,8%.

Comment louer votre propriété plus rapidement à Marrakech

La plupart des investisseurs qui détiennent des biens à long terme, le font avec l’intention de bénéficier de la croissance du capital dans la valeur de la propriété. Mais n’oublions pas que se sont les revenus locatifs qui rendent ce long terme à la fois possible et rentable.

Les revenus locatifs vont généralement, sinon entièrement, couvrir les coûts de possession ou l’hypothèque, les taux et les assurances, etc. Le maintien de ces revenus locatifs importants, la maximisation de vos revenus et la minimisation du risque de vacances prolongées, réduit le risque d’avoir à financer ces coûts de votre propre poche pour une longue période de temps.

Alors, comment pouvez-vous réduire ce risque? Simple, en attirant et en gardant les meilleurs locataires pour votre propriété locative. Lorsque vos locataires déménagent, la prochaine chose la plus importante est de trouver rapidement votre prochain locataire.

Voici nos meilleurs conseils sur la façon de louer votre propriété plus rapidement:

1. Garder les apparences

Avant même de faire la publicité d’une propriété à louer, vous devriez avoir beaucoup de photos internes et externes prises, de préférence de qualité professionnelle, mais seulement quand il regarde c’est le meilleur, ce qui peut être réalisé par:

  • Nettoyage des gouttières
  • Repeindre l’intérieur et / ou l’extérieur si nécessaire
  • Taille des arbustes et des arbres
  • Tondre les pelouses
  • Re-mulching des lits de jardin
  • Connectez l’alimentation de sorte que la propriété ne semble pas sombre ou sale

2. Restez au top des réparations et de l’entretien

Parfois, nous pouvons être coupables d’accorder plus d’attention à l’entretien et aux réparations de nos voitures qu’à nos immeubles de placement. Pourtant, votre propriété ne vaut pas seulement beaucoup plus d’argent, la location appartement Marrakech augmente également en valeur et non en baisse pour les appartements propres et entretenues!

Une façon d’attirer et de garder les locataires est de s’assurer que vous occupez des réparations dès qu’elles sont signalées. Le maintien de votre propriété en fera une maison plus attrayante pour les résidents actuels et potentiels. Elle protégera sa valeur en capital à long terme et pourra être prise en charge en cas de besoin, plutôt qu’une dépense plus importante.

3. Gardez les appareils en cours

Une cuisine moderne avec des appareils en acier inoxydable, un espace de rangement adéquat et un espace de travail attirera l’attention du décideur le plus probable. Désolé les gars nous savons que vous cuisinez aussi, mais c’est souvent la partenaire féminine qui opposera son veto à un choix de propriété si elle trouve la cuisine décevante.

Les lave-vaisselle et les climatiseurs sont maintenant considérés comme des articles de tous les jours. La lumière et la ventilation abondantes, et les habillages de fenêtre de qualité ont également l’impact sur l’appel de la propriété, et garderont vos locataires, et votre compte en banque, heureux.

4. Appel de trottoir et premières impressions

Vous n’avez jamais une seconde chance à une première impression. De nombreux locataires s’inscriront pour inspecter une propriété, mais l’annuleront après un arrêt si l’appel n’est pas satisfaisant.

Vos locataires sont responsables des jardins tout en vivant dans la propriété, alors assurez-vous que votre propriété ne soit pas annoncée tout en regardant en désordre. C’est une bonne idée de garder un œil sur la taille ou l’envahissement de votre jardin au fil du temps, cela apparait souvent pour la location villa Marrakech, Une coupe ou un ménage annuel est une excellente idée avant que les arbres ou les arbustes deviennent gros ou potentiellement dangereux.

5. Ajout de valeur

Les petites rénovations et mises à jour peuvent être un moyen rentable d’augmenter votre rendement locatif et vos perspectives de location à long terme.

Il est important d’éviter de trop capitaliser, alors concentrez-vous sur les améliorations cosmétiques qui ont un impact sur l’attrait général. Celles-ci peuvent inclure une nouvelle couche de peinture, remplacer les tapis fatigués, nettoyer et refermer la silicone et le coulis de la cuisine et de la salle de bains, mettre à jour les ventilateurs, les lumières et la robinetterie. L’amélioration de l’attrait visuel d’une propriété augmente la demande, ce qui se traduit par des périodes d’inoccupation plus courtes.

6. Connaissez votre point de prix du marché

Les changements dans la demande et l’offre locales peuvent parfois provoquer un changement entre les différents marchés locatifs. Restez à jour avec ce qui se passe dans votre marché afin de répondre aux attentes de prix de location.

Même si vous ne voulez pas vendre votre propriété locative, vous devez éviter d’aliéner les locataires potentiels en leur demandant un prix trop élevé et en laissant votre propriété vacante pendant une période prolongée. Rappelez-vous qu’une semaine de loyer manqué à 450 $ ajoutera rapidement à plus de 10 $ par semaine de différence de prix.

Trouver le bon moyen pour se divertir sans bouger de chez soi

Se divertir régulièrement, c’est indispensable si on veut éviter le stress. Depuis quelques années, les gens se ruent vers les casinos en ligne pour s’amuser. Ils n’ont pas tort vu la diversité des jeux disponibles auprès de ces plateformes. La question qui se pose est : est-ce que le fait de jouer au casino en ligne est réellement bénéfique pour la santé ? A priori, c’est le cas. Focus sur le sujet !

Une détente garantie

En général, les jeux de casino sont faciles à jouer. Ils n’exigent pas une grande compétence. Ainsi, ils sont accessibles à tout le monde. Ce sont aussi des outils de divertissements très attractifs. Il suffit de quelques minutes devant une machine à sous ou de gratter les cases d’un loto en ligne pour se faire du plaisir et oublier les soucis.
En d’autres termes, jouer dans un casino en ligne, c’est profiter d’un grand moment de détente et vaincre le stress. De plus, il y a un véritable embarras de choix en ce qui concerne les jeux disponibles. Il y en a pour tous les goûts. Ainsi, après une longue journée de travail, vous pouvez vous détendre en vous adonnant à quelques minutes de jeux. Il reste à choisir un opérateur de notoriété. Sur ce point, sachez que jouer plus de 1000 jeux de machines à sous est possible.

Des récompenses satisfaisantes

Contrairement aux casinos en dur, les établissements de jeux virtuels savent récompenser leurs joueurs. En effet, ils attribuent souvent des bonus qui permettent aux bénéficiaires de jouer gratuitement. Quoi de plus agréable que de recevoir un cadeau ? Cela ne peut que vous mettre en bonne humeur. C’est bénéfique pour la santé morale. En outre, quand on est de bonne humeur, on devient plus dynamique et plus actif. On est loin des maladies de tous genres. Raison de plus pour dire que jouer aux jeux de casino en ligne est bon pour la santé.

Se divertir tranquillement chez soi

Le fait de pouvoir jouer chez soi s’inscrit dans la liste des atouts des jeux de casino en ligne. Il n’est plus question de se déplacer. Il faut dire que cela constitue déjà une source de stress, car sur le trajet, on peut rencontrer divers problèmes pour ne citer que l’embouteillage. Par ailleurs, quoi de plus agréable que de profiter du confort de chez soi ? Si on va dans un casino en dur, on risque de faire de mauvaises rencontres ou d’attraper une maladie comme le rhume. Il faut en même temps supporter les vacarmes des machines et des autres joueurs. Tout cela ne peut que vous générer un stress supplémentaire.
En d’autres mots, jouer au casino en ligne, c’est s’amuser sans la moindre contrainte et en toute sécurité, ce qui est très bénéfique pour la santé.

Éviter les addictions

On dit souvent que les jeux de casino virtuel peuvent engendrer une sorte d’addiction chez les joueurs. Or, c’est complètement faux surtout si on s’adresse à un établissement de jeux fiable et de bonne réputation. Ce genre de plateforme a effectivement pris toutes les mesures nécessaires pour protéger leurs clients de l’addiction aux jeux. Il œuvre à encourager ses joueurs de jouer de façon responsable.

Conseils pour louer un appartement à Marrakech

Si vous cherchez des conseils sur la façon de louer un appartement à Marrakech, vous êtes au bon endroit. La location de votre appartement est-elle une bonne idée? Probablement. Il y a beaucoup de raisons valables de louer un appartement. Certains propriétaires décident de louer des appartements parce qu’ils n’ont pas besoin de vendre pour en acheter un autre. D’autres veulent un investissement, et la location de l’appartement pourrait avoir été leur plan quand ils ont acheté l’appartement. Pourtant, d’autres propriétaires pourraient être obligés de louer un appartement parce qu’ils doivent déménager et ne peuvent pas encore vendre.

Peut-être que ces propriétaires ont été transférés par un employeur et ont réalisé qu’ils ne peuvent pas vendre leur appartement parce que le marché n’est pas propice à la vente de appartements. Par exemple, les vendeurs de appartements sous-marines pourraient préférer ne pas faire une vente à découvert et peuvent choisir d’essayer de sortir du marché en louant leur appartement. Quelle que soit la raison de louer un appartement, tous les vendeurs ne savent pas comment le faire.

Quand j’ai acheté un autre appartement au début des années 2007, j’ai loué mon appartement existant. J’avais acheté un appartement à 550 000 DH et pris en charge une hypothèque existante. Les coûts de prise en charge de prêt étaient si bas que je pouvais garder mon appartement existant au lieu de la vendre.

Probablement la plus grande erreur que j’ai faite n’était pas de faire un rapport de crédit sur les locataires potentiels. Je leur ai donné une demande de location appartement Marrakech et leur ai dit que je ferais un rapport de crédit. Je leur ai prévenu que s’ils avaient un crédit péjoratif, ils devraient peut-être m’expliquer ces crédits à l’avance.

En théorie, cette pratique devrait fonctionner. Les locataires me parlaient d’un paiement en retard qu’ils avaient fait il y a 5 ans à Sears. Peut-être que je n’avais pas besoin d’un rapport de crédit réel ? Mais les locataires peuvent aussi mentir. Par conséquent, je ne recommande pas cette approche.

Mes premiers locataires ont signé une demande de location contenant un verbiage qui obligeait les locataires à l’approbation de leur demande de signer un contrat de location.

Je les ai approuvés et ils ont refusé de signer un contrat de location. Je les ai amenés à la Cour des petites créances et j’ai gagné un jugement que j’ai appliqué. Je n’utilise plus une telle application de location car un tel formulaire n’est probablement plus légal.

 

Cratères d’un bon locataire

Voici les types de choses qu’un locataire éventuel devrait trouver sur un locataire avant de louer un appartement à un étranger:

  • Employeurs passés et présents
  • Anciens propriétaires
  • Revenu présent et obligations de la dette mensuelle
  • Scores de crédit
  • Nombre d’occupants (sous réserve de la Loi de 1988 modifiant la Loi sur le logement équitable)
  • Types d’animaux de compagnie
  • Rapport de police
  • Références personnelles

À propos de l’embauche d’une société de gestion immobilière pour louer votre appartement, si cette information est trop longue à recueillir ou trop difficile à obtenir et à vérifier, un propriétaire peut vouloir passer un contrat avec une société de gestion professionnelle. Les sociétés de gestion facturent généralement de 8% à 10% du loyer mensuel, mais elles feront tout le travail au nom du propriétaire.

De plus, il y aura des lois d’état et fédérales à suivre. En outre, il pourrait y avoir des ordonnances de comté à respecter et les frais de la ville à payer. Un agent immobilier local pourrait être votre meilleure source pour obtenir des recommandations pour les sociétés de gestion immobilière, en plus vous pouvez poser aussi des actions comme la location villa Marrakech, le marché d’immobilier pour la location envisage cette action aussi.

Voici ce que la plupart des sociétés de gestion immobilière feront pour un propriétaire:

Annoncez l’appartement à louer

Écran des locataires potentiels

Recueillir des loyers et des dépôts de garantie

Négocier les contrats de location et signer les baux

Effectuer des inspections périodiques des biens

Gérer les problèmes de réparation

Expulsions de fichiers, si nécessaire

Traiter avec les animaux de compagnie compagnon et la loi

Astuce: Si vous gérez votre propre location, vous pouvez jeter un coup d’œil à l’automobile du locataire. C’est propre et en bon état? Ou battu et saccagé? Cela pourrait être une indication de la façon dont le locataire va maintenir votre appartement de location. Personne ne veut finir par expulser un locataire.

Entretien des canalisations, une opération indispensable

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Les professionnels recommandent que les canalisations soient entretenues de façon régulière. Indispensable pour qu’elles puissent être saines et en bon état de marché, la maintenance peut se faire par différentes méthodes allant de la plus simple au plus complexe. Voici quelques-uns des techniques les plus utilisés pour entretenir les canalisations. Read More…

Qu’est-ce que le diagnostic électrique obligatoire ?

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Le diagnostic électrique obligatoire est un bilan électrique à produire lorsque vous souhaitez vendre votre bien. Celui-ci est à réaliser par un électricien qualifié. Ce professionnel de l’électricité est compétent pour réaliser la rénovation de votre circuit électrique et le mettre aux normes. Il établit aussi un diagnostic en cas de panne et trouve la solution au problème électrique. Zoom dans cet article sur le diagnostic électrique obligatoire. Découvrez aussi une entreprise spécialisée dans le domaine à Paris 11.

Zoom sur le diagnostic électrique obligatoire

Quelle est l’utilité de ce diagnostic ?

Ce diagnostic est devenu obligatoire en 2009 pour les logements de plus de 15 ans. Il doit représenter l’état de vos installations électriques lorsque vous vendez votre bien (appartement ou maison). Ce récapitulatif est intégré dans les éléments du dossier de diagnostic technique (DDT) qui regroupe les détails concernant la présence d’amiante par exemple.

Ainsi, l’électricien à Paris 11 évalue en priorité les risques qui pèsent sur la sécurité des personnes utilisant le circuit électrique en place pour le diagnostic. Le but est d’informer les acheteurs de l’état de l’installation électrique au moment où ils achètent. Ils sont alors parfaitement au courant des différents travaux électriques à réaliser. Par exemple, si une remise aux normes est à envisager.

Quelles sont les analyses de ce diagnostic ?

Lors de l’évaluation du circuit, l’électricien vérifie plusieurs éléments :

  • Les parties privatives du logement et des dépendances ;
  • Le circuit électrique en partant de l’appareil général de commande et de protection jusqu’aux bornes d’alimentation des matériels fixes comme le chauffe-eau, tout en prenant en compte les prises de courant.

Par contre, il ne prend pas en compte les éléments internes reliés à l’installation électrique fixe comme le lave-linge ou le lave-vaisselle.

Votre habitat doit contenir des exigences techniques minimales. L’électricien de l’entreprise située à Paris 11, porte son contrôle sur l’identification de ces éléments :

  • Appareil général de commande et de protection facilement accessible;
  • Dispositif de protection différentielle de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre ;
  • Dispositif de protection contre les intensités trop fortes. Il doit être adapté à la section des conducteurs sur chaque circuit
  • Liaison équipotentielle et respect des normes dans les zones humides, c’est-à-dire autour de la baignoire ou de la douche ;
  • Absence de matériel vétuste ou dangereux pour la sécurité du circuit électrique ;
  • Absence de fil mal protégé.

Le spécialiste concentre sa vérification sur ces différents éléments.

Par qui ce diagnostic peut-il être effectué ?

Ce diagnostic est réalisé par un opérateur certifié. Celui-ci doit être rattaché à un organisme accrédité. Cette obligation est mise en place afin de garantir la compétence et l’indépendance des professionnels. Il faut aussi que votre électricien bénéficie d’une assurance responsabilité civile professionnelle. Consultez cet article qui vous explique pourquoi il est important de choisir un bon électricien en cas de dépannage électrique.

Faire entretenir son circuit électrique par un électricien : une étape indispensable

Faire appel à une équipe de professionnels qualifiés

Selon l’observatoire national de la sécurité électrique 3 000 personnes sont victimes chaque année d’électrisation. De plus, 50 000 incendies proviennent d’une source électrique donc 61% sont liés aux installations électriques et 36% aux installations fixes ou mobiles. Faire appel à un électricien qualifié est alors l’assurance de réduire les risques d’accidents.

L’entreprise Tordjman est située à Paris 11 disponible et compétente, elle agit rapidement afin de résoudre vos problèmes électriques. Un électricien se déplace 7j/7 et 24h/24 afin de remettre le courant en cas de panne électrique.

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