Acheter en nue-propriété: un choix idéal pour les expatriés

Quand on est expatrié et qu’on veut acheter un bien immobilier, on est confronté aux difficultés engendrées par la distance. Il devient difficile de gérer un bien à distance. Il est possible de passer par des intermédiaires, mais cela coûte plus cher. Pour ces raisons, l’achat en nue-propriété présente plusieurs avantages pour les expatriés.

Un investissement sur le long terme

Quand on fait le choix d’un achat en nue-propriété d’un bien immobilier, il s’agit avant tout d’un choix sur le long terme.

Revenons sur ce concept de nue-propriété. Le but est d’acheter un bien immobilier sans en avoir l’usufruit pendant une période qui s’étale généralement sur 15 ans. Autrement dit, pendant ces quinze années, vous serez propriétaire du bien immobilier, mais vous ne pourrez pas en jouir, c’est-à-dire que vous ne pourrez ni l’occuper, ni percevoir un loyer.

Par contre, à l’issue de la période de nue-propriété vous devenez le plein propriétaire ce qui vous permet de profiter de l’usufruit d’un bien immobilier en l’occupant, en le louant ou en le vendant.

Quel est l’intérêt de la nue-propriété

Jusqu’ici vous ne devez pas trop comprendre l’intérêt d’investir dans un bien en nue-propriété. Pourtant, ce type d’investissement présente plusieurs avantages.

Premièrement, il permet d’acheter le bien à un prix inférieur de 40 à 50% du prix normal. Autrement dit, vous payer le bien quasi à moitié prix ce qui représente un énorme avantage.

De plus, comme vous ne percevez pas l’usufruit du bien, vous n’avez aucun impôt ni aucune charge à payer durant la période de nue-propriété. C’est l’usufruitier, généralement l’occupant, qui doit payer ces frais. Bien sûr, si vous avez acheté le bien via un crédit, vous devez quand même rembourser ce prêt immobilier.

De même, vous n’avez pas à vous occuper de la gestion du bien immobilier. Que ce soit l’entretien, les réparations et les autres travaux, c’est à l’usufruitier de s’en occuper. D’ailleurs, si des travaux ont été négociés dans le contrat au moment de l’acquisition du bien et qui doivent être réalisés avant la fin de période de la nue-propriété, c’est encore une fois à l’usufruitier de s’en charger. Il peut par exemple s’agir de travaux de remise en état ou de rénovation, évitant que l’usufruitier rende le bien dans un état déplorable

Enfin, la nue-propriété permet d’échapper au divers autres problèmes liés à la location d’un bien immobilier (impayés, trouver un locataire…).

Pour toutes ces raisons, l’investissement immobilier en nue-propriété présente de nombreux intérêts pour l’expatrié, surtout quand on vit très loin de la France, que ce soit à Hong Kong, à Dubaï ou ailleurs dans le monde et qu’on n’a pas prévu de revenir dans les prochaines années.

Pourquoi investir dans l’acquisition immobilière en Espagne ?

Le marché immobilier européen est actuellement en plein essor, et l’Espagne fait partie de ces lieux où il est possible d’investir son argent tout en jouissant d’un  retour sur investissement des plus élevés. Alors, si vous vous demandez pourquoi placer votre argent dans la pierre espagnole, voici quelques raisons qui vous feront certainement changer d’avis.

Le tourisme

L’Espagne est l’une des destinations touristiques les plus populaires au monde. L’été dernier a dépassé tous les records du tourisme en Espagne. Jamais autant de visiteurs étrangers ne sont arrivés dans le pays en un mois: 10,51 millions, contre 10,02 millions en août 2016, selon l’Institut national de la statistique (INE). Le record de juillet est le résultat d’une hausse de 10,1% des arrivées de touristes par rapport à l’année précédente. Cela a un impact direct sur la force du marché de la location de vacances. C’est pour cette raison que la souscription auprès d’une SCPI Européenne est de plus en plus prisée dans cette partie du vieux continent.

Le revenu généré

La demande pour la location  de vacances offre une opportunité fantastique pour ceux qui souhaitent investir dans la propriété. La majorité de nos clients cherchent à acheter une propriété qui leur donne à la fois une maison de vacances à l’étranger et le meilleur retour sur investissement possible. Il peut y avoir conflit entre ces deux objectifs, mais nos gestionnaires immobiliers expérimentés traitent ces scénarios au quotidien et peuvent vous présenter des propriétés qui couvrent les deux aspects.

La croissance économique

En Avril 2017, l’Espagne a montré 14 trimestres consécutifs de croissance. L’économie s’est bien rétablie depuis que le gouvernement a mis en œuvre une série de réformes, notamment la refonte du système bancaire et la réforme du marché du travail. La croissance reste beaucoup plus élevée que dans l’ensemble de la zone euro, grâce au tourisme et à l’essor des exportations. Le taux de chômage est tombé de 27% en 2013 à 18% en avril 2017 et devrait chuter pendant les mois d’été. Les mouvements positifs dans l’emploi signifient un revenu disponible brut plus élevé des ménages. Le déficit budgétaire national se réduit et le PIB est positif.

Avec des taux d’intérêt historiquement bas, l’investissement dans les terres et le développement promet des rendements d’investissement beaucoup plus élevés que ceux qui peuvent être obtenus ailleurs. L’économie espagnole a connu un tournant impressionnant au cours des dernières années après avoir été l’un des pays les plus durement touchés par la crise financière.

La hausse des prix

Alors que d’autres marchés tels que l’Allemagne et le Royaume-Uni sont déjà au sommet des prix de l’immobilier, l’Espagne a beaucoup de place pour des augmentations à la fois des locations et des ventes. Tout comme l’économie, les ventes immobilières espagnoles sont en hausse. Après sept années de baisse des prix des maisons, le marché est maintenant revenu aux niveaux d’avant la récession. Les banques prévoient des ventes record de propriétés dans l’année à venir. Avec la confiance sur le marché et la demande ne cesse de croître, il est inévitable que les prix augmentent. Pour les investisseurs, cela signifie qu’il y a beaucoup de possibilités de croissance du capital au cours des prochaines années. Cela signifie également que les achats devraient être effectués, le plus tôt possible pour tirer pleinement parti de cette perspective.

Tout savoir sur la mise aux normes électriques

Que ce soit pour un aménagement ou pour une rénovation, la mise aux normes électriques est primordiale afin d’éviter des accidents domestiques tels que l’incendie ou l’électrocution. Les nouvelles installations électriques sont soumises à la norme NF C 15-100. Avant de s’y lancer, il faut s’assurer d’en avoir toutes les capacités, sinon il faut faire appel à un professionnel. Read More…

Comment trouver un milieu de vie agréable pour aînés?

L’étape de la vieillesse est une étape très sensible et importante dans la vie de l’être humain. Au Québec, vous trouverez diverses résidences destinées aux personnes âgées. Chacune de ces résidences a des particularités et dispose de services personnalisés pour permettre aux personnes âgées de s’y sentir en sécurité.  Les services sont adaptés à leurs capacités et dans un environnement jovial. Vous trouverez ci-dessous les différents types de résidences pour personnes âgées. Read More…

Pourquoi faire un investissement et comment investir en LMNP ?

Avoir un enfant est la meilleure chose qui puisse arriver à un couple. Mais les enfants engagent une très grande responsabilité parce qu’il faut les éduquer, les nourrir, les soigner, etc. En effet, les parents doivent avoir de l’argent pour satisfaire les besoins de leurs enfants et c’est pour cela qu’ils travaillent tous les jours. Ils mettent aussi quelques argents de côté pour assurer l’avenir de leurs enfants. Pourtant, l’avenir semble être une étape qui est encore difficile, car le coût de la vie ne cesse d’augmenter. Il faut donc chercher quelque chose à faire pour gagner encore plus d’argent.

 

Quelques conseils sur l’investissement ?

 

L’investissement est une façon de faire fructifier son argent et de l’épargner pour une période déterminée. Il permet aussi à l’investisseur de constituer un patrimoine. Il y a de nombreux types d’investissement, tels que : l’investissement immobilier, l’investissement financier et l’entreprenariat. Chaque type d’investissement a sa particularité et son mode de fonctionnement, mais c’est à vous de choisir le type de placement qui vous convient le plus. Pour que l’argent soit plus rentable, il faut l’investir sur une longue période. L’investissement en immobilier est un type de placement très intéressant, car parmi tous ces catégories d’investissement, il est le plus rentable et le moins risqué. L’investissement en immobilier est un type de placement très intéressant, car parmi tous ces catégories d’investissement, il est le plus rentable et le moins risqué. Il est donc important de bien analyser les risques qui peuvent atteindre le type de placement dans lequel vous voulez vous engagez, parce que votre argent dépend de votre choix.

 

Pourquoi investir en LMNP ?

 

Le LMNP est un des types d’investissement qui se tourne vers l’immobilier. Pour mieux comprendre le fonctionnement ce type d’investissement, consulter le site. Pour avoir le statut de loueur en meublé non-professionnel ou LMNP, il faut investir dans l’immobilier résidentiel et des résidences de services. L’investisseur conclut un contrat de bail commercial avec la société d’exploitation du logement. C’est cette entreprise qui s’occupe de la gestion des appartements (recherche des locataires, et d’autres encore). Il y a plusieurs catégories de biens de services, tel que : les résidences médicalisées, les résidences de tourismes, des résidences étudiantes, les résidences seniors et enfin les résidences d’affaires. Les biens qui sont mis en location doivent être des biens meublés. C’est-à-dire que les locataires peuvent tout de suite s’installer sans avoir besoin d’apporter que leurs affaires personnelles. L’investissement en LMNP bénéficie des meilleurs avantages fiscaux, comme : les bénéfices industriels et commerciaux ou BIC.

Opter pour les Box de stockages

En quelque sorte, un Box de stockage est une pièce de plus pour les personnes qui les louent. À l’opposé du système de garde-meuble ou stockage de meuble, le self-stockage permet aux utilisateurs de box de récupérer à n’importe quel moment les affaires qu’ils y ont stockées. Read More…

Ce qu’il y a à savoir pour décorer votre extérieur avec un voile d’ombrage

La décoration extérieure d’une maison est aussi importante que celle de son intérieur. Un beau jardin et une cour bien aménagée vous feront profiter au mieux des belles journées passées en extérieur. Pour décorer et aménager une partie de votre jardin ou de votre cour en coin détente, les voiles d’ombrage sont la solution. Le point sur ces dispositifs simples et pratiques, mais tout aussi ingénieux et esthétiques vous aideront à mieux comprendre l’intérêt d’en installer un chez vous.

 

Un voile d’ombrage : qu’est-ce que c’est ?

 

Un voile d’ombrage est une toile tendue destinée à créer des coins d’ombre. Ce dispositif joue donc le rôle de protection solaire, et même contre les petites averses, mais vous apportera également plus d’intimité. Un voile d’ombrage n’a besoin d’aucune structure en dessous d’elle pour tenir en place, contrairement à un parasol ou à un chapiteau. Il se fixe sur des points d’ancrage placés sur les structures déjà existantes et est tendu par la suite par un système de tires fortes.

 

Les atouts d’un voile d’ombrage

 

Le système de fixation du voile d’ombrage, inspiré du monde nautique, permet à la fois de ne pas encombrer l’espace couvert par la toile, mais rend également son installation et son démontage particulièrement simple et pratique. Avec un voile d’ombrage, comme ceux que vous trouverez ici, vous n’aurez aucune difficulté à créer des zones ombragées dans votre jardin ou votre cour peu importe la configuration du terrain. Son côté esthétique est également l’un des atouts du voile d’ombrage. Équiper votre extérieur d’un voile d’ombrage vous permettra à coup sur d’apporter une touche moderne à celui-ci. Le large choix de couleurs et de formes offre aussi d’innombrables possibilités en terme de configuration (transparence, lumière, structures, …).

Quelques conseils pour le choix et l’achat d’un voile d’ombrage

La première étape pour l’achat d’un voile d’ombrage est de déterminer sa forme et ses dimensions. Ces deux critères dépendront de la configuration du terrain, notamment des structures environnantes qui serviront à accueillir les points d’ancrage. Chaque cour ayant des dimensions uniques, le choix d’un voile d’ombrage fait sur-mesure est conseillé. N’hésitez pas à jouer sur les formes et les couleurs en installant plusieurs voiles d’ombrage, surtout dans le cas où vous comptez couvrir une large zone. En effet, la combinaison de plusieurs voiles de différentes couleurs et de différentes formes sera beaucoup plus esthétique et bien plus originale qu’une seule grande voile. Veillez également à choisir des systèmes d’accroche de qualité et pratiques pour votre voile d’ombrage. Cela contribuera grandement à sa résistance contre le vent, mais aussi à faciliter son démontage et son montage lors des différentes saisons.

Les principales raisons de faire appel à un chasseur immobilier

Depuis quelques temps, on entend souvent parler dumétier de chasseur immobilier.La mission principalede ce professionnel est de répondre aux besoins de l’acheteur contrairement àun agent immobilier qui lui est au service du vendeur.Il va s’occuper de la recherche immobilière de son client du débutjusqu’à la fin. Dans cet article, nous allons déterminer les principales raisons de recourir aux services de ce professionnel.

Quelques bonnes raisons de contacter un chasseur immobilier

Il faudrait contacter un chasseur immobilier paris si vous souhaitez acheter un bien immobilier. Ce professionnel peut être le partenaire idéaldans la négociationdu prix de la maison ou de l´appartement. Il peut assurer son client d´un achat au meilleur prix grâce a son savoir faire et sa connaissance du marche immobilier. Ensuite, on peut bénéficier de son réseauparce qu´il dispose d´un carnet d´adresses bien rempli comme les courtiers, les déménageurs, les architectes,…

Puis, une autre raison de faire appel a un chasseur immobilier aussi c´est qu´on peut gagner du temps considérable surtout pour les personnes qui n´ont pas du temps pour faire les recherches. C´est ce spécialiste qui va s´occuper de tous les étapesà faire. Il va surtout aider le client a mieux comprendre toutes les démarches pour ne pas faire d´erreurs. Il sait satisfaire tous les besoins de son client en respectantles critères entre autres le budget, la surface recherchée, le nombre de pièces, l´environnement, la présence d´équipementsà savoir garage, piscine, ascenseur et également les structures. Ces critères correspondent le plus souvent aux réalités du marché immobilier local, ses contraintes budgétaires et architecturales… C´est uniquement le chasseur immobilier qui sera en mesure d’évaluer la faisabilité du projet grâce à son expérience et une connaissance approfondie du terrain. Il sera constamment sur le terrain afin de trouver le bien correspondant à ces critères.

Par ailleurs, faire appel a un chasseur immobilier permet également d´éviter les visites inutiles et décevantes. Le professionnel effectue tout d´abord une pré-visite pour s´assurer de la qualité du bien. Cette pré-visite est suivie d’un compte-rendu précis et objectif.S´il trouve que la maison est idéale pour son client, le chasseur immobilier met ce dernier en relation avec le propriétaire. Enfin, la dernière raison à ne pas négliger en confiant la recherche de son bien immobilier a un chasseur immobilier c´est de pouvoir trouver des tendances sur le marché.

Quelques informations importantes à savoir sur le métier de chasseur immobilier

Dans le cas ou vous n´êtes pas encore convaincu des compétences du chasseur immobilier en lisant ces raisons, nous allons vous donner quelques informations supplémentaires sur ce métier. Il est comme un agent immobilier mais il se charge principalement de prospecter des biens immobiliers pour ses clients, de faire des visites et de négocier des prix de vente ou des loyers. Il joue aussi le rôle d´intermédiaire dans les transactions immobilières. Il détient un mandat de recherche qu´il utilise au nom de l´acheteur. Lorsqu´il travaille donc, ses journées sont mandatées par les besoins de son client que ce soit une entreprise ou un particulier.

En outre, il ne faut pas oublier que le chasseur immobilier est un professionnel qui peut également prendre en charge les démarches administratives une fois que le client trouve la maison de ses rêves. En effet, il peut contacter un notaire, accompagner l´acheteur durant la signature de l´acte de vente définitif. Mais, il peut aussi proposer d’autres services, notamment des solutions de financement ou de déménagement.

Enfin, il est important de savoir que le travail d´un chasseur immobilier est réglementé en respectant la loi Hoguet imposant de posséder une carte de transaction professionnelle. Si vous avez donc un projet d´achat immobilier, n´hésitez pas a contacter ce professionnel.

 

Acheter une maison : quels sont les critères à dresser

L’achat d’une maison est à faire avec soin pour éviter le regret plus tard lorsqu’on est déjà installé. Pas facile de trouver une offre qui répond à ses attentes, néanmoins, on peut toujours s’appuyer sur quelques critères de sélection. En voici quelques-uns.

L’emplacement

Une maison bien située est la garantie d’un meilleur accès. D’ailleurs, qui ne rêve pas d’habiter dans un logement ayant une bonne situation. On note cependant une différence entre les deux appellations. L’emplacement correspond à la localisation exacte de la maison comme en premier plan, à proximité de la rue ou en deuxième plan. Tandis que la situation concerne l’environnement et le quartier où il est placé. Cependant, ce sont deux éléments indissociables pour juger bon ou non de la qualité d’un bien immobilier. En d’autres mots, il faut choisir un achat maison Saint Remy de Provence dans un quartier proposant différents emplacements mais tous autant attractifs. Il est aussi indispensable de songer à l’accessibilité pour simplifier son installation et éviter les ennuis si jamais on devait rentrer tard le soir. Mais l’emplacement idéal se trouve à l’écart de la ville et pas très loin des écoles, du transport, d’un centre commercial et d’un établissement de santé de base.

Les caractéristiques du bien

C’est une évidence lorsqu’on procède à l’achat maison Saint Remy de Provence. Il faut garder en tête qu’il ne s’agit plus de louer un bien que l’on peut à tout moment décliner en cas d’insatisfaction. Non, là, il s’agit d’un achat maison Saint Remy de Provence, un achat que l’on ne peut annuler une fois l’acte de vente signé. Par ailleurs, les caractéristiques du bien immobilier méritent un peu de réflexion. Car si on est en couple, on peut un jour envisager de fonder une famille. Il faudra alors prévoir plusieurs chambres et donc d’une maison spacieuse. Cela évitera de penser à la revente ou à la mise en location si jamais  sa demeure ne peut convenir à sa famille. Donc, dans tous les cas, il faut se projeter dans l’avenir et tenir compte de ses besoins futurs au moment d’acheter sa future maison.

Le confort

Si une demeure n’amène ni confort ni bien-être, il n’en vaut strictement pas la peine. Le niveau de confort doit être étudié de près au moment de la visite d’une maison. Il doit être perçu dès la première impression et doit même être la raison pour laquelle on validerait l’offre. L’achat d’une maisonne doit pas se faire avec légèreté car autant évaluer le niveau de confort et qui d’ailleurs, se définit par le cadre, le niveau d’exposition et l’état du bien immobilier. En somme, le confort peut aussi se décrire comme le niveau de l’isolation thermique et phonique ainsi que la configuration de l’espace. A chacun alors sa manière de choisir une maison en fonction de ses besoins, de la tendance sur le marché de l’immobilier et du confort recherché. Quoi qu’il en soit, il est aussi utile de s’en tenir au dossier technique de l’habitat pour ne pas à regretter de son choix lorsqu’une fois les dangers surgissent petit à petit.

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