Auteur/autrice : Makrem Aouichaoui

Le digital a décidé de faire son apparition dans le monde de l’immobilier. Le but de cette insertion c’est la collecte, la centralisation et la conceptualisation de la totalité des données des actifs. Comme pour tous les autres secteurs, on peut désormais gérer plus facilement le patrimoine et ceen un seul endroit. Tout cela se présente sous le nom de ‘‘Dossier numérique des bâtiments’’

A quoi sert le dossier numérique des bâtiments ?

Sur un parc neuf, cette gestion se structure autour du BIM. Mais pour les anciens parcs les solutions sont encore en cours. En fait le dossier numérique représente une copie numérique des actifs. Avec cette alternative il est beaucoup plus facile et rapide de retrouver des données afin de les exploiter automatiquement. Elles ne sont plus brutes, dupliquées et silotées, elles sont désormais smart, et accessibles à tous. Ces données sont indispensables aux différents acteurs de la chaîne immobilière comme : Asset managers, les investisseurs, les gestionnaires, les utilisateurs et les exploitants. Le dossier numérique du bâtiment gère plusieurs carnets. Dans chacun de ces carnets, les acteurs peuvent avoir le bon niveau d’information, disposer de plusieurs alertes et surtout d’indicateurs de suivi. Les acteurs ont également la capacité d’élaborer des plans d’action dans le but d’optimiser tous les composantes du patrimoine. Il est donc évident que ce système de carnet numérique est l’idéal pour mettre les données au service des métiers et de leurs objectifs de performance.

Le dossier numérique permet aussi le développement durable. Quand on parle de développement durable on fait allusion à une conception de l’intérêt public qui va au-delà du cadre des frontières des Etas et qui implique une nouvelle forme de développement économique, qui respecte l’environnement et donc préserve la planète et qui conserve la biodiversité. Les sources de ce développement sont les énergies renouvelables et les économies d’énergies. Il faut donc impliquer les secteurs comme : l’agriculture, l’industrie, le commerce, l’investissement financier, les activités bancaires, la production d’énergie le tourisme etc…donc tous les grands secteurs d’activité. Quoi de mieux que le digital pour offrir des données complètes sur chacun de ces domaines. Le domaine de l’immobilier se trouve donc largement favorisé et facilité par ces données sur tous ces secteurs. L’immobilier se trouve réellement boosté par le digital.

Les cas d’usages

Le dossier numérique du bâtiment permet aux acteurs du secteur immobilier de rendre plus intelligent la gestion des actifs afin de les optimiser. Les informations collectées sont soit intégrés dans des logiciels d’utilisation quotidienne ou soit dans les :

• Carnet Énergie/Eau
• Carnet Charges
• Carnet Technique
• Carnet RSE
• Carnet Gestion Locative
• Carnet Asset Management
• Carnet Finances
• Carnet Property Management
• Carnet Commercialisation

Ce système attire beaucoup d’acteurs tel que Groupama, BNP PARIBAS REAL ESTATE, SwissLife , SOCIETE GENERALE et bien d’autres. La clientèle ne cesse de s’agrandir.

Un électricien est un artisan précieux auquel vous devriez conserver soigneusement ses coordonnées en cas d’une panne imprévisible relative à tout ce qui a trait à l’électricité. Réparation, maintenance, pose de matériel neuf, etc., sont les attributions de cet ouvrier spécialisé sur les installations domestiques ou industrielles. Quels sont les atouts obtenus en faisant appel à cet expert ? Zoom sur la question.

Les prestations d’un électricien

Il faut savoir que tout materiel electrique qui fonctionne correctement est toujours sujet à une usure régulière au cours du temps, malgré une maintenance appropriée par un technicien. Ainsi, il arrive un jour que celui-ci refuse d’obéir à vos commandes et arrête de fournir le service qu’on attend de lui. Tous les appareils sanitaires électriques sans exception sont passibles de ce genre de problème qu’il faudra résoudre au plus vite.

Selon la gravité de la situation, les pannes minimes peuvent être traitées par soi-même sans faire appel à un électricien confirmé. Ainsi, changer une ampoule grillée ou un fusible qui a sauté peut être à la portée de n’importe quel bricoleur du dimanche. Mais la réparation des appareils sanitaires de gros calibre comme une machine à laver, un chauffe-eau ou un fer à repasser ressort du domaine de l’électricien. Nous constatons d’ailleurs que tout ce qui apporte un confort à la maison fonctionne au moyen d’un courant électrique (sonnerie d’entrée, TV, climatiseur, chauffage, luminaire…). Tous ces appareils nécessitent la prestation d’un professionnel pour fonctionner correctement.

Où trouver un électricien de confiance

Bien que vous pourrez trouver beaucoup de prestataires qui se disent expérimentés sur Internet, mais bon nombre d’entre eux sont de profiteurs qui ne songent qu’à extorquer votre argent ! Nous recommandons pour ce genre de situation de faire appel au principe de la bouche à oreille. Un moyen sur pour déceler le professionnel recommandé par les membres d’un groupe, cercle d’amis et connaissances, parents ou proches… Mais il ne faut pas se fier aveuglément aux dires d’autrui à son propos, vous pourrez constater sur place lors d’un entretien direct après un rendez-vous.

Attention à ne pas mettre votre précieux matérielélectrique dans n’importe quelles mains ! Vous devez par la suite lui demander un devis gratuit obligatoire sur la réparation à faire. Les différentes étapes de la réparation et le prix convenu doivent être mentionnés dans ce contrat. Une petite astuce consiste à comparer son prix par rapport à d’autres devis obtenus auprès d’autres prestataires. Faire jouer la concurrence peut être avantageux pour négocier un prix.

Les avantages d’un électricien professionnel

Lorsque vous faites appel à ce professionnel, les travaux qui lui seront confiés sont assurés d’une bonne finition et sont plus pérennes. Le délai imparti aux réparations sera respecté et il peut garantir celles-ci grâce à une assurance responsabilité civile, gage de sa bonne foi. D’autre part, avec les qualifications qu’il a reçues au cours de ses études, il trouvera toujours le moyen le plus sûr et le moins couteux pour vous dépanner. Après sa prestation, cet ouvrier courtois et affable vous prodiguera de précieux conseils pour prévenir la panne.

Vous souhaitez faire blinder votre porte ? Une porte claquée simple ? Une serrure et le bâti de votre porte, afin de sécuriser au maximum l’accès votre habitation ? Quels sont les solutions selon ce que vous souhaitez ? Vous êtes à la recherche d’un serrurier polyvalent pour vos travaux local, d’isolation ?

Dans un premier temps, si vous ne souhaitez pas remplacer votre porte, le blindage de porte est donc la meilleure solution pour sécuriser votre logement.

Il est très important d’établir un devis personnalisé et bien précis afin de savoir si le tarif est plus élevé et si la qualité de cette porte que vous sera proposée est t’il une large gamme et en règle générale ou non.

Alors, renforcez la sécurité de votre maison en faisant blinder une telle porte à l’extérieur par un artisan serrurier professionnel à Clichy.

Le professionnalisme et la gentillesse des intervenants

En effet, pour avoir une réalisation impeccable des travaux demandés ainsi qu’un travail bien fait et des taris intéressant, demandez un serrurier expert sur Clichy afin de profiter d’une meilleure prestation et des bonnes solutions à vos problèmes dans le but de sécuriser l’accès de votre habitation.

Trouver un technicien professionnel et polyvalent du quartier qui se déplacera chez vous pour effectuer l’ouverture de votre porte coincés n’est pas une démarche de tout repos aujourd’hui, cela nécessite une expertise parfaite dans le domaine de serrurier, ainsi qu’une compétence acquise à savoir le diplôme obtenu.

En outre, pour toute intervention rapide et bien soigné, n’hésitez pas à établir un devis gratuit et qui ne porte aucun engagement qui vous permet de gagner un expert certifié et sur lequel vous recevez un montant fixe et sans frais supplémentaires.

Ce dernier peut réparer vos serrures et vos ouvertures de porte, même la pose de serrures de qualité, l’installation de vitrerie et de fenêtres  à n’importe quel moment afin de renforcer la sérénité de votre domicile.

Assurances pour votre prestation

Vous avez trouvé l’assurance de votre choix ? L’assurance qui vous convient ?

Pour commencer, si vous avez perdu vos clés ou autres dépannage, pas d’inquiétude une équipe professionnelle est spécialisée dans l’ouverture de porte qui se déplace chez vous en toute urgence et vous sortir de ce mauvais pas.

Selon vos goûts et vos besoins, vous bénéficiez aujourd’hui d’un service hautement satisfaisant, un savoir faire accru dans la matière. Il est bien nécessaire à choisir le bon prestataire adapté aux besoins et bien sur aux budgets.

De ce fait, les règles en matière d’assurance aux quels vous avez droits est primordial et même utile pour assurer la qualité de la prestation. C’est pour cela, il est préférable d’établir  un devis bien détaillé des travaux avant toute intervention.

Des meilleurs offres sur le marché français vous aide à trouver l’assurance quelque soit le type de garantie au meilleur prix que vous souhaitez. C’est une économie moyenne gratuite et aussi sans engagement.

Pour finir, choisissez l’assurance qui vous convient vous permet d’obtenir gratuitement plusieurs offres à comparer.

Quand on est expatrié et qu’on veut acheter un bien immobilier, on est confronté aux difficultés engendrées par la distance. Il devient difficile de gérer un bien à distance. Il est possible de passer par des intermédiaires, mais cela coûte plus cher. Pour ces raisons, l’achat en nue-propriété présente plusieurs avantages pour les expatriés.

Un investissement sur le long terme

Quand on fait le choix d’un achat en nue-propriété d’un bien immobilier, il s’agit avant tout d’un choix sur le long terme.

Revenons sur ce concept de nue-propriété. Le but est d’acheter un bien immobilier sans en avoir l’usufruit pendant une période qui s’étale généralement sur 15 ans. Autrement dit, pendant ces quinze années, vous serez propriétaire du bien immobilier, mais vous ne pourrez pas en jouir, c’est-à-dire que vous ne pourrez ni l’occuper, ni percevoir un loyer.

Par contre, à l’issue de la période de nue-propriété vous devenez le plein propriétaire ce qui vous permet de profiter de l’usufruit d’un bien immobilier en l’occupant, en le louant ou en le vendant.

Quel est l’intérêt de la nue-propriété

Jusqu’ici vous ne devez pas trop comprendre l’intérêt d’investir dans un bien en nue-propriété. Pourtant, ce type d’investissement présente plusieurs avantages.

Premièrement, il permet d’acheter le bien à un prix inférieur de 40 à 50% du prix normal. Autrement dit, vous payer le bien quasi à moitié prix ce qui représente un énorme avantage.

De plus, comme vous ne percevez pas l’usufruit du bien, vous n’avez aucun impôt ni aucune charge à payer durant la période de nue-propriété. C’est l’usufruitier, généralement l’occupant, qui doit payer ces frais. Bien sûr, si vous avez acheté le bien via un crédit, vous devez quand même rembourser ce prêt immobilier.

De même, vous n’avez pas à vous occuper de la gestion du bien immobilier. Que ce soit l’entretien, les réparations et les autres travaux, c’est à l’usufruitier de s’en occuper. D’ailleurs, si des travaux ont été négociés dans le contrat au moment de l’acquisition du bien et qui doivent être réalisés avant la fin de période de la nue-propriété, c’est encore une fois à l’usufruitier de s’en charger. Il peut par exemple s’agir de travaux de remise en état ou de rénovation, évitant que l’usufruitier rende le bien dans un état déplorable

Enfin, la nue-propriété permet d’échapper au divers autres problèmes liés à la location d’un bien immobilier (impayés, trouver un locataire…).

Pour toutes ces raisons, l’investissement immobilier en nue-propriété présente de nombreux intérêts pour l’expatrié, surtout quand on vit très loin de la France, que ce soit à Hong Kong, à Dubaï ou ailleurs dans le monde et qu’on n’a pas prévu de revenir dans les prochaines années.

Le marché immobilier européen est actuellement en plein essor, et l’Espagne fait partie de ces lieux où il est possible d’investir son argent tout en jouissant d’un  retour sur investissement des plus élevés. Alors, si vous vous demandez pourquoi placer votre argent dans la pierre espagnole, voici quelques raisons qui vous feront certainement changer d’avis.

Le tourisme

L’Espagne est l’une des destinations touristiques les plus populaires au monde. L’été dernier a dépassé tous les records du tourisme en Espagne. Jamais autant de visiteurs étrangers ne sont arrivés dans le pays en un mois: 10,51 millions, contre 10,02 millions en août 2016, selon l’Institut national de la statistique (INE). Le record de juillet est le résultat d’une hausse de 10,1% des arrivées de touristes par rapport à l’année précédente. Cela a un impact direct sur la force du marché de la location de vacances. C’est pour cette raison que la souscription auprès d’une SCPI Européenne est de plus en plus prisée dans cette partie du vieux continent.

Le revenu généré

La demande pour la location  de vacances offre une opportunité fantastique pour ceux qui souhaitent investir dans la propriété. La majorité de nos clients cherchent à acheter une propriété qui leur donne à la fois une maison de vacances à l’étranger et le meilleur retour sur investissement possible. Il peut y avoir conflit entre ces deux objectifs, mais nos gestionnaires immobiliers expérimentés traitent ces scénarios au quotidien et peuvent vous présenter des propriétés qui couvrent les deux aspects.

La croissance économique

En Avril 2017, l’Espagne a montré 14 trimestres consécutifs de croissance. L’économie s’est bien rétablie depuis que le gouvernement a mis en œuvre une série de réformes, notamment la refonte du système bancaire et la réforme du marché du travail. La croissance reste beaucoup plus élevée que dans l’ensemble de la zone euro, grâce au tourisme et à l’essor des exportations. Le taux de chômage est tombé de 27% en 2013 à 18% en avril 2017 et devrait chuter pendant les mois d’été. Les mouvements positifs dans l’emploi signifient un revenu disponible brut plus élevé des ménages. Le déficit budgétaire national se réduit et le PIB est positif.

Avec des taux d’intérêt historiquement bas, l’investissement dans les terres et le développement promet des rendements d’investissement beaucoup plus élevés que ceux qui peuvent être obtenus ailleurs. L’économie espagnole a connu un tournant impressionnant au cours des dernières années après avoir été l’un des pays les plus durement touchés par la crise financière.

La hausse des prix

Alors que d’autres marchés tels que l’Allemagne et le Royaume-Uni sont déjà au sommet des prix de l’immobilier, l’Espagne a beaucoup de place pour des augmentations à la fois des locations et des ventes. Tout comme l’économie, les ventes immobilières espagnoles sont en hausse. Après sept années de baisse des prix des maisons, le marché est maintenant revenu aux niveaux d’avant la récession. Les banques prévoient des ventes record de propriétés dans l’année à venir. Avec la confiance sur le marché et la demande ne cesse de croître, il est inévitable que les prix augmentent. Pour les investisseurs, cela signifie qu’il y a beaucoup de possibilités de croissance du capital au cours des prochaines années. Cela signifie également que les achats devraient être effectués, le plus tôt possible pour tirer pleinement parti de cette perspective.

Que ce soit pour un aménagement ou pour une rénovation, la mise aux normes électriques est primordiale afin d’éviter des accidents domestiques tels que l’incendie ou l’électrocution. Les nouvelles installations électriques sont soumises à la norme NF C 15-100. Avant de s’y lancer, il faut s’assurer d’en avoir toutes les capacités, sinon il faut faire appel à un professionnel. Read More…

L’étape de la vieillesse est une étape très sensible et importante dans la vie de l’être humain. Au Québec, vous trouverez diverses résidences destinées aux personnes âgées. Chacune de ces résidences a des particularités et dispose de services personnalisés pour permettre aux personnes âgées de s’y sentir en sécurité.  Les services sont adaptés à leurs capacités et dans un environnement jovial. Vous trouverez ci-dessous les différents types de résidences pour personnes âgées. Read More…

Avoir un enfant est la meilleure chose qui puisse arriver à un couple. Mais les enfants engagent une très grande responsabilité parce qu’il faut les éduquer, les nourrir, les soigner, etc. En effet, les parents doivent avoir de l’argent pour satisfaire les besoins de leurs enfants et c’est pour cela qu’ils travaillent tous les jours. Ils mettent aussi quelques argents de côté pour assurer l’avenir de leurs enfants. Pourtant, l’avenir semble être une étape qui est encore difficile, car le coût de la vie ne cesse d’augmenter. Il faut donc chercher quelque chose à faire pour gagner encore plus d’argent.

Quelques conseils sur l’investissement ?

L’investissement est une façon de faire fructifier son argent et de l’épargner pour une période déterminée. Il permet aussi à l’investisseur de constituer un patrimoine. Il y a de nombreux types d’investissement, tels que : l’investissement immobilier, l’investissement financier et l’entreprenariat. Chaque type d’investissement a sa particularité et son mode de fonctionnement, mais c’est à vous de choisir le type de placement qui vous convient le plus. Pour que l’argent soit plus rentable, il faut l’investir sur une longue période. L’investissement en immobilier est un type de placement très intéressant, car parmi tous ces catégories d’investissement, il est le plus rentable et le moins risqué. L’investissement en immobilier est un type de placement très intéressant, car parmi tous ces catégories d’investissement, il est le plus rentable et le moins risqué. Il est donc important de bien analyser les risques qui peuvent atteindre le type de placement dans lequel vous voulez vous engagez, parce que votre argent dépend de votre choix.

Pourquoi investir en LMNP ?

Le LMNP est un des types d’investissement qui se tourne vers l’immobilier. Pour mieux comprendre le fonctionnement ce type d’investissement, consulter le site. Pour avoir le statut de loueur en meublé non-professionnel ou LMNP, il faut investir dans l’immobilier résidentiel et des résidences de services. L’investisseur conclut un contrat de bail commercial avec la société d’exploitation du logement. C’est cette entreprise qui s’occupe de la gestion des appartements (recherche des locataires, et d’autres encore). Il y a plusieurs catégories de biens de services, tel que : les résidences médicalisées, les résidences de tourismes, des résidences étudiantes, les résidences seniors et enfin les résidences d’affaires. Les biens qui sont mis en location doivent être des biens meublés. C’est-à-dire que les locataires peuvent tout de suite s’installer sans avoir besoin d’apporter que leurs affaires personnelles. L’investissement en LMNP bénéficie des meilleurs avantages fiscaux, comme : les bénéfices industriels et commerciaux ou BIC.

En quelque sorte, un Box de stockage est une pièce de plus pour les personnes qui les louent. À l’opposé du système de garde-meuble ou stockage de meuble, le self-stockage permet aux utilisateurs de box de récupérer à n’importe quel moment les affaires qu’ils y ont stockées. Read More…

La décoration extérieure d’une maison est aussi importante que celle de son intérieur. Un beau jardin et une cour bien aménagée vous feront profiter au mieux des belles journées passées en extérieur. Pour décorer et aménager une partie de votre jardin ou de votre cour en coin détente, les voiles d’ombrage sont la solution. Le point sur ces dispositifs simples et pratiques, mais tout aussi ingénieux et esthétiques vous aideront à mieux comprendre l’intérêt d’en installer un chez vous.

Un voile d’ombrage : qu’est-ce que c’est ?

Un voile d’ombrage est une toile tendue destinée à créer des coins d’ombre. Ce dispositif joue donc le rôle de protection solaire, et même contre les petites averses, mais vous apportera également plus d’intimité. Un voile d’ombrage n’a besoin d’aucune structure en dessous d’elle pour tenir en place, contrairement à un parasol ou à un chapiteau. Il se fixe sur des points d’ancrage placés sur les structures déjà existantes et est tendu par la suite par un système de tires fortes.

Les atouts d’un voile d’ombrage

Le système de fixation du voile d’ombrage, inspiré du monde nautique, permet à la fois de ne pas encombrer l’espace couvert par la toile, mais rend également son installation et son démontage particulièrement simple et pratique. Avec un voile d’ombrage, comme ceux que vous trouverez ici, vous n’aurez aucune difficulté à créer des zones ombragées dans votre jardin ou votre cour peu importe la configuration du terrain. Son côté esthétique est également l’un des atouts du voile d’ombrage. Équiper votre extérieur d’un voile d’ombrage vous permettra à coup sur d’apporter une touche moderne à celui-ci. Le large choix de couleurs et de formes offre aussi d’innombrables possibilités en terme de configuration (transparence, lumière, structures, …).

Quelques conseils pour le choix et l’achat d’un voile d’ombrage

La première étape pour l’achat d’un voile d’ombrage est de déterminer sa forme et ses dimensions. Ces deux critères dépendront de la configuration du terrain, notamment des structures environnantes qui serviront à accueillir les points d’ancrage. Chaque cour ayant des dimensions uniques, le choix d’un voile d’ombrage fait sur-mesure est conseillé. N’hésitez pas à jouer sur les formes et les couleurs en installant plusieurs voiles d’ombrage, surtout dans le cas où vous comptez couvrir une large zone. En effet, la combinaison de plusieurs voiles de différentes couleurs et de différentes formes sera beaucoup plus esthétique et bien plus originale qu’une seule grande voile. Veillez également à choisir des systèmes d’accroche de qualité et pratiques pour votre voile d’ombrage. Cela contribuera grandement à sa résistance contre le vent, mais aussi à faciliter son démontage et son montage lors des différentes saisons.